原国棉二厂新规划亮相 9大国棉改造地块全解析

    曾经云集在四流路附近的青岛九大国棉厂，成就了岛城纺织工业“上青天”的辉煌。近年来，九大国棉厂陆续谋求转型升级。昨日，原国棉二厂二期储备地块亮出新规划，未来这里将建设24万平方米住宅小区。至此，九大国棉厂全部告别“工业时代”，其中，有六个厂区变身住宅区，三个厂区进军仓储及创意产业。

    【规划】 国棉二厂将建住宅区

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   7月13日，青岛市规划局官方网站发布最新规划公示，市北区海岸路22乙二期储备地块规划方案正式问世。

据记者了解，海岸路22乙二期储备地块原为青岛国棉二厂，今年5月8日，被中海地产以楼面地价4235元/㎡成功收入囊中。根据此次规划局最新规划公告显示，未来该地块未来将打造成为总建筑面积24万㎡、可容纳6千多居民的大型住宅小区。项目建成之后，将全面提升海岸路周边的人气，完善商业配套。

最新规划显示，海岸路22号乙二期储备地块建设内容涵盖多层、高层及公租房、商业网点等多个业态，但规划仍以住宅为主。项目总占地面积70756.4㎡，总建筑面积242575.4㎡，其中地上多层建筑面积为60720㎡，高层为102133㎡，公租房为23265㎡，商业建筑面积10485㎡，配套建筑面积1515㎡。项目地下总建筑面积为44457.4㎡；小区整体指标容积率为2.8，绿地率为30%，建筑密度25%，配建有395个地上停车位和1582个地下停车位。

    该地块还将配建有社区居委会、物业管理、公厕、警务室、居民建设场地、老年人活动场地、燃气调压站、换热站、变电站及垃圾收集点等多种类型的公共服务设施。未来该项目将结合场地现状，沿北侧规划路沿街设置商业网点，打造独立外向型社区商业，为本小区及周边小区服务……（点击查看详细规划>>）

    历史“上青天”曾叫响上世纪

    在上世纪二三十年代到六七十年代，中国纺织业一直有“上青天”的说法。岛城文史专家王铎在其书中写到，第一次世界大战后，日本纺纱业纷纷抢滩青岛，相继在青岛开办了一座座纱厂，使青岛逐步形成了由日商垄断的“九大纱厂”。 1945年，日本投降后接收人员在接收日本纱厂时发现，上海有三十几家，青岛有九家，天津有七家。 “上青天”的排序，也是按照当时上海、青岛和天津这三个城市的纺织生产能力的大小而确定的。建国后，青岛纺织业不断发展，一直到上世纪六七十年代青岛都是全国纺织业的三大基地之一。

    进入21世纪后，岛城的老国棉厂陆续关停、搬迁或改制。不少房企紧随而至，先后拿下这些位于老四方或老沧口的旧厂区，一栋栋崭新的高层住宅拔地而起。不过，历经战火侵袭的九家国棉厂无言地记录下青岛的历史，尚在的遗迹是日本侵略青岛的见证。这些老厂见证了青岛工业时期的辉煌，融入了老青岛人的记忆里，因此部分厂区仍保留了原先的日式老洋楼建筑，成为珍贵的工业遗产。

    新闻盘点

九大国棉厂的前世今生

    国棉一厂 老厂变海岸锦城小区

    国棉一厂原称日商“青岛大康纱厂”，始建于1919年9月，位于海岸路2号。如今的厂区内只留有一栋日式风格老行政办公楼和一排旧库房，这处保留老建筑已经以“工业遗产”的身份确定为不可移动文物。2007年，青岛纺联集团下属公司联城置业出手7.58亿元拿下海岸路2号部分地块。厂区已建成联城海岸锦城居住小区。去年初，剩余地块被华融纺联（青岛）投资有限公司以接近5亿元总价拍得，定名华融蓝海洋望海，将建设13万平方米的居住社区。

    国棉二厂 建住宅区配建公租房

    记者查阅资料发现，国棉二厂是日本人在青岛设立的第一个纺纱厂，1916年，铁路宿舍的后边建起青岛内外棉纱厂，建国后改为国棉二厂，至今已有近百年历史。后改制为联创实业有限公司。 2009年，国棉二厂被列入青岛第二批搬迁的老企业名单，新厂在莱西姜山镇开工生产。除此次规划公示的住宅社区外，剩余的厂区则将作为工业遗产进行保留开发。

    国棉三厂 已建成兴隆家园小区

    从海岸路走到兴隆一路，向前行进不长时间就来到国棉三厂原址。这处老厂始建于1921年10月，解放后定名为“国营青岛第三棉纺织厂”。 2002年冬，青岛国棉三厂停产。

    三厂旧址并不好寻，兴隆一路上到处都是居住小区，一点工业遗存的影子都没有。住在附近的一名居民用手一指兴隆家园的大门：“这里就是三厂以前的大门口。 ”2003年，百通公司通过竞拍取得这幅地块，随后建起当年原四方区最大的封闭居民小区。

    国棉四厂 变身城市商住综合体

    国棉四厂位于四流南路水清沟附近，与三厂一样，四厂同样没有留下任何可供观瞻的遗迹。 2013年底，国棉四厂在搬腾到青纺联后，厂房进行了重新改建，新建的鸿泰锦园项目招商签约，引进维客集团、大地影院、博德东方等商家。据了解，该项目由7栋高层住宅和2栋公寓组成，是区域内规模较大的集居住、商业和商务办公为一体的城市高端综合体项目。其中包括一个5万平方米的商业综合体，建有大型商超、影院和星级酒店。

    国棉五厂 搭纺织服务贸易平台

    国棉五厂前身是日商“上海纺织株式会社”所属企业，1934年3月在青岛开设分工厂，厂址选在旧时沙岭庄东北侧。随着大部分纺织生产区大规模外迁，留下的国棉五厂成为现在青岛纺织产业的中心。国棉一厂、国棉四厂相继整体搬迁至原国棉五厂，重组了青纺联控股集团都市工业园。从去年开园以来，该工业园进一步明确了纺织主题服务贸易平台的定位，围绕纺织服务贸易、科技研发、文化创意整合资源。目前，中国功能性纺织品联盟已经同中纺联合作成立；园区支持创新创业，打造了纺织主题的80创·工厂平台。

    国棉六厂 建成虚拟现实产业园

    1921年，日本钟渊纺织株式会社社长武藤山治来青考察，选定在沧口建厂，厂址在现今的四流中路46号。

    如今，10万平方米的老厂房已经没有了往日的喧嚣，通过规划，国棉六厂的原址将保护和改造为一处具有历史文化气息的文化创意产业园区。国棉六厂完整保留了所有厂房建筑，老厂房已经变成“青岛国棉6虚拟现实产业园”。为了保留国棉六厂的原貌，青岛海创开发建设有限公司没有改变原有厂区的布局结构，只对原有厂房进行了修复性改造。

    国棉七厂 八年前已建住宅小区

    1921年10月，日本人在沧口选定厂址建筑厂房，全称“日本富士瓦斯纺绩株式会社青岛工场”。解放后，改为“青岛第七棉纺织厂”，1985年1月，又改为“青岛第二毛纺织厂”。

    如今，国棉七厂原址早已不见昔日踪影，在询问当地老住户后记者才得知，兴华路华泰新苑以北、四流南路以东的部分就是国棉七厂老厂址，这里早于2007年就已建成名为翠海依居的住宅小区，如今全部入住。

    国棉八厂 建成大型滨海居住区

    1934年，日商上海纱厂资本家派员到青岛勘查并选定厂址在营子村和板桥坊的西南海边。1951年改名为国营青岛第八棉纺织厂。沿着四流中路向北走，穿过一处铁路桥洞来到沔阳路上，就能抵达国棉八厂原址。 2010年年初，远东房地产开发有限公司以2070元/平方米的楼面地价购得该地块，随后开发成为如今的远东海岸华府，成为李沧西部最具规模的大型滨海居住社区之一。

    国棉九厂 厂房仓库已全部出租

    国棉九厂于1923年11月10日建成投产，这是日本在青岛开办的第六家纱厂。抗战胜利后，改为青岛中纺七厂，1967年改为青岛国棉九厂。

    国棉九厂位于永平路、四流中路和太原路的三岔路口，据门口保卫室工作人员介绍，九厂车间早已停工，内部的厂房全部租赁出去，厂区内还有一处养老院，也是被出租的九厂用房。门口挂着“青岛纺织（棉纺）企业管理中心”的招牌。据介绍，国棉九厂目前是做办公、仓库出租，后续的规划方向没有确定。